Распоряжение заместителя Главы г. Саранска от 23.12.1999 N 2621-рз "Об УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ муниципального НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Г. САРАНСКА С УСЛОВИЕМ ЕГО РЕКОНСТРУКЦИИ в ЖИЛОЕ"

Архив



АДМИНИСТРАЦИЯ города САРАНСКА

ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЛАВЫ города САРАНСКА



РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 23 декабря 1999 г. N 2621-рз



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Г. САРАНСКА С

УСЛОВИЕМ ЕГО РЕКОНСТРУКЦИИ в ЖИЛОЕ



В соответствии с решением Саранского городского Совета депутатов от 19.01.99 г. N 267 "О порядке предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений г. Саранска":



1. Утвердить типовую форму договора аренды муниципального нежилого помещения г. Саранска с условием его реконструкции в жилое (прилагается).



2. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на Первого заместителя Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Саранска.



Заместитель Главы города Саранска

Е.Д.ГРИШИН









Приложение

к распоряжению

заместителя Главы города Саранска

от 23 декабря 1999 г. N 2621-рз



                       ДОГОВОР N _________


            АРЕНДЫ муниципального НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С
                УСЛОВИЕМ ЕГО РЕКОНСТРУКЦИИ в ЖИЛОЕ


    г. Саранск                            "___" _______________ г.


    Администрация  г. Саранска,  действующая  через   Комитет   по
управлению муниципальным имуществом г. Саранска, в лице __________
_________________________________________________________________,
               (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
                                   (реквизиты документа)
(далее по тексту - Арендодатель), при участии ____________________
__________________________________________________________________
     (наименование организации, на балансе которой находится
_________________________________________________________________,
                 муниципальное нежилое помещение)
в лице __________________________________________________________,
               (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ________________________________________
                                 (наименование документа)
(далее по тексту - Балансодержатель), с одной стороны, и _________
__________________________________________________________________
               (фамилия, имя, отчество гражданина)
(далее  по  тексту  -  Арендатор),  с  другой  стороны,  заключили
настоящий договор о нижеследующем.


                       I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА


    1.1. Арендодатель с участием балансодержателя предоставляет, а
арендатор  принимает   во   временное   владение   и   пользование
муниципальное нежилое  помещение  (далее  по  тексту   -   нежилое
помещение), расположенное по адресу:
_________________________________________________________________,
_________________________________________________________________,
                      (подъезд, этаж и т.п.)
общей площадью _________________, на основании ___________________
                                                    (реквизиты
_________________________________, и земельный участок (без выдела
       правового акта)
в натуре),  необходимый  для  использования  арендуемого  нежилого
помещения, с целью реконструкции его в жилое.
    1.2. Арендатор   своими   силами   и  за  счет  своих  средств
осуществляет   в   установленном     законодательством     порядке
реконструкцию нежилого помещения  и  регистрацию  его  в  качестве
жилого помещения.
    Отделимые и  неотделимые  улучшения  арендованного  имущества,
произведенные арендатором в процессе реконструкции,  арендодателем
и балансодержателем   ему   не   компенсируются   и   поступают  в
муниципальную собственность, если иное не предусмотрено  решением,
являющимся основанием для заключения настоящего договора.
    в случае компенсации указанных улучшений ее порядок  и  размер
определяется арендодателем  в соответствии с решением,  являющимся
основанием для заключения  настоящего  договора,  и  на  основании
документов, подтверждающих произведенные затраты.
    1.3. Настоящий  договор  заключен  сроком  до  регистрации   в
установленном законодательством   порядке   нежилого  помещения  в
качестве жилого, но на срок не более ____________________________.
                                          (цифрами и прописью)
    1.4. После   регистрации   в  установленном  законодательством
порядке нежилого помещения в  качестве  жилого,  арендатору  жилое
помещение предоставляется _______________________________________.
                               (найм, аренда, купля - продажа)


                  II. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН


    2.1. Арендодатель имеет право:
    2.1.1. на вход в  нежилое  помещение  с  целью  периодического
осмотра на  предмет  соблюдения  условий   его   использования   в
соответствии с настоящим договором;
    2.1.2. изменять размер арендной платы в одностороннем порядке.
    2.2. Балансодержатель имеет право:
    2.2.1. на вход в  нежилое  помещение  с  целью  периодического
осмотра  на  предмет   соблюдения   условий  его  использования  в
соответствии с настоящим договором;
    2.2.2. приостанавливать работы по  реконструкции,  выполняемые
арендатором с нарушением условий настоящего договора.
    2.3. Арендатор имеет право:
    2.3.1. на заключение  договора  аренды  на  новый  срок,  если
реконструкция  нежилого   помещения    не   завершена   в   сроки,
установленные настоящим договором, по  причинам  не  зависящим  от
арендатора.
    2.4. Арендодатель обязуется:
    2.4.1. предоставить   во   временное  владение  и  пользование
нежилое помещение;
    2.5. Балансодержатель обязуется:
    2.5.1. в течение 5 дней после подписания  настоящего  договора
передать нежилое помещение арендатору по акту  приемки - передачи,
в котором указывается техническое состояние и назначение помещения
на момент сдачи  в  аренду.  Акт  приемки - передачи  утверждается
арендодателем и является неотъемлемой частью настоящего договора;
    2.5.2. контролировать    проведение   реконструкции   нежилого
помещения;
    2.5.3. вносить    арендодателю   предложения   о   расторжении
настоящего договора  при  выявлении   ненадлежащего   технического
состояния нежилого помещения, к которому привело использование его
арендатором  с  нарушениями    условий    договора    и    проекта
реконструкции;
    2.5.4. одновременно  с  подписанием  акта   приемки - передачи
нежилого  помещения   заключить    с    арендатором    договор   о
предоставлении  коммунальных  услуг,   который   с   момента   его
подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора.
    2.6. Арендатор обязуется:
    2.6.1. в течение 5 дней после подписания  настоящего  договора
принять нежилое помещение от балансодержателя  по  акту  приемки -
передачи;
    2.6.2. использовать нежилое помещение по  прямому  назначению,
предусмотренному разделом 1 настоящего договора;
    2.6.3. своевременно  производить  арендные  и  иные   платежи,
установленные настоящим договором и  последующими  дополнениями  и
изменениями к нему;
    2.6.4. содержать нежилое помещение и прилегающие места  общего
пользования в соответствии с установленными санитарными, пожарными
и экологическими правилами и нормами;
    2.6.5. обеспечить сохранность нежилого помещения;
    2.6.6. одновременно  с  подписанием  акта   приемки - передачи
нежилого помещения  заключить  с   балансодержателем   договор   о
предоставлении  коммунальных  услуг,   который   с   момента   его
подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора;
    2.6.7. осуществлять платежи за  землю  в  городской  бюджет  в
размерах и сроки согласно расчету Комитета по земельным ресурсам и
землеустройству г. Саранска, который является неотъемлемой  частью
настоящего договора;
    2.6.8. не  сдавать  нежилое  помещение,  как  в  целом  так  и
частично, в субаренду либо  предоставлять  в  пользование  в  иной
форме, а также отдавать арендные права в  залог  и  вносить  их  в
качестве вклада в уставной  капитал  хозяйственных  товариществ  и
обществ или  паевого  взноса  в  производственный  кооператив  без
письменного согласия Арендодателя.


                III. РАСЧЕТЫ и ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ


    3.1. Размер арендной  платы  за  месяц  (без  учета  платы  за
пользование земельным участком) на  момент  заключения  настоящего
договора согласно расчету составляет: ____________________________
__________________________________________________________ рублей.
                       (цифрами и прописью)
    Расчет  арендной  платы  за  месяц  приведен  в  приложении  и
является неотъемлемой частью настоящего договора.
    Перерасчет  величины  арендной  платы  за  месяц  производится
Арендатором самостоятельно в соответствии с  методикой  исчисления
арендной  платы  по   мере   изменения   коэффициента   увеличения
минимального размера оплаты труда.
    3.2. Арендная   плата,  установленная  в   п. 3.1   настоящего
договора, вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее  10
числа каждого месяца (не позднее 10 числа первого месяца  текущего
квартала при  поквартальной  оплате).   Получатель:   Комитет   по
управлению  муниципальным   имуществом.    Банковские   реквизиты:
р/с  N 40703810600000100503  в  ОАО  КБ   МПСБ,   БИК   048952729,
ИНН 1325031638, к/с 30101810300000000729.
    3.3. При  изменении  утвержденной  в   установленном   порядке
методики  исчисления  арендной   платы  за  муниципальные  нежилые
помещения Арендодатель вправе  в  одностороннем  порядке  изменить
размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора.


                    IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН


    4.1. в   случае   просрочки   внесения   арендной   платы    в
установленный срок арендатор  уплачивает  сумму  задолженности  по
арендной плате, а также пени в размере 0,3% от суммы задолженности
за каждый день просрочки.
    4.2. Уплата неустойки не освобождает арендатора от  выполнения
обязанностей, возложенных на него настоящим договором.


               V. ИЗМЕНЕНИЕ и РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА


    5.1. Настоящий договор может быть изменен  или  расторгнут  по
соглашению  сторон  или   в  судебном  порядке  в  соответствии  с
законодательством, если иное не предусмотрено настоящим договором.
    5.2. Предложения   об   изменении,   дополнении,   расторжении
настоящего договора рассматриваются  сторонами  в  месячный  срок.
Соглашения сторон совершаются в форме дополнительного  соглашения,
если иное не предусмотрено настоящим договором. Соглашение  сторон
о расторжении   договора  может  быть  совершено  в  форме  обмена
письмами.
    5.3. Настоящий   договор  может  быть  досрочно  расторгнут  в
результате одностороннего  отказа   арендодателя   от   исполнения
настоящего договора по следующим основаниям:
    5.3.1. невыполнение арендатором обязанностей,  предусмотренных
п.п. 2.6.1 - 2.6.8, 3.2 настоящего договора.


                    VI. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА


__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


                       VII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ


    7.1. Настоящий договор составлен в 3  экземплярах,  каждый  из
которых имеет одинаковую юридическую силу.
    Приложения к Договору:
    1) Расчет арендной платы;
    2) План помещения (экспликация);
    3) Акт приемки - передачи;
    4) Договор о предоставлении коммунальных услуг арендаторам;
    5) Расчет за пользование землей;
    6) Проект реконструкции;


              ПОЧТОВЫЕ АДРЕСА и БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ


    Арендодатель: Комитет по управлению  муниципальным  имуществом
г. Саранска;  Адрес:  430000, РМ, г. Саранск, ул. Л.Толстого,  14,
тел. 4-76-69.
    Телефон руководителя: 17-55-38, р/с  N 40703810600000100503  в
ОАО КБ   МПСБ,   БИК    048952729,    к/с    30101810300000000729,
ИНН 1325031638.
__________________________________________________________________
    Должность         подпись            М.П.             Ф.И.О.
Балансодержатель:_________________________________________________
Адрес: ___________________________________________________________
Банковские реквизиты: ____________________________________________
__________________________________________________________________
Телефон руководителя: ____________ р/с N _________________________
в ________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
    Должность         подпись            М.П.             Ф.И.О.
Арендатор: _______________________________________________________
Адрес: ___________________________________________________________
Паспортные данные: _______________________________________________
Телефон: _________________________________________________________
__________________________________________________________________
                                                          Ф.И.О.








Региональное законодательство Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека







Разное

Новости